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房屋买卖过户难实现,执行法官通过采取“总对总”查控措施

发表时间:2021-07-12

  近日,河南省遂平县人民法院执行法官抽丝剥茧,理清案件线索,巧破“多角债”关联执行案件,某物流公司系某买卖合同纠纷案的申请执行人,在执行过程中,执行法官发现其同时也是另一起案件的被执行人,便从中协调,一举执结两起执行案件。

  据悉,申请执行人某物流公司与被执行人齐某买卖合同纠纷一案,遂平法院于2020年7月16日立案执行,执行中,执行法官通过采取“总对总”网络查控措施,未发现被执行人有可供执行的财产,于是将被执行人齐某纳入失信被执行人名单及限制高消费,迫于法律威慑,齐某主动联系法院郑州律师想尽快解决此事,最终将执行款足额打入法院指定账户,这时,执行法官通过关联案件查询到,申请人某公司同时又是另一起案件的被执行人,于是第一时间将该申请人某物流公司通知到法院协商解决,该物流公司从申请人的位置转换变成被执行人的位置,变得既惊讶又垂头丧气,没想到法院执行工作做得如此细致到位,心存侥幸的躲避执行最终还是被发现,经过执行法官的释法明理,该物流公司意识到自己的错误,最终愿意履行另一起案件的偿还义务,于是,执行法官将在指定账户上的执行款进行足额扣划后,剩余执行款转至该物流公司账户河南执行案件律师。

  其实这是一起被执行人需配合申请执行人过户的民事执行案件,但是接到案件后,执行法官才发现事情并非想象中简单,经查明,2010年,申请人裴某以30万的价格购买了被执行人张某的一处房屋,按照约定,张某需及时为裴某办理房产过户手续后,裴某将所剩的两万元购房款支付给张某,后该处房屋所在地已被纳入拆迁范围,因迟迟没有办理房产过户手续,给申请人造成了较大的利益损失,双方当事人情绪对立比较严重,由于该处房屋已被拆迁,相关单位不再受理房产登记过户手续,导致该案件陷入执行不能的境地。

  郑州婚姻家庭律师这是一起典型的“执行不能”案件,面对如此情形,执行法官积极转变执行思路,一方面向申请人道明相关政策,希望其能正确认识“执行不能”的同时提出具体想法,以便化解纠纷,另一方面积极与被执行人进行沟通,希望能就其自身原因为申请人带来的损失进行一定的补偿,经过执行法官反复沟通协调,最终,双方当事人达成和解协议,申请人自愿放弃过户诉求,被执行人张某不再追要申请人所欠的两万元购房款,同时给予申请人一定的补偿,至此,在当事人对执行法官满满的谢意之下,一起“执行不能”的房屋买卖合同纠纷案件圆满执结完毕。

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